Договор услуг

ДОГОВОР

абонентского обслуживания по подбору и сопровождению приобретения имущества на торгах по банкротству

г. Челябинск                                                                                                                                                                                                   «__»______2026 года

Индивидуальный предприниматель Корочкин Алексей Владимирович, ОГРНИП 326745600065021, ИНН 743801652706, действующий на основании Уведомления Межрайонной ИФНС России № 26 по Челябинской области о постановке на учет физического лица в налоговом органе 31.03.2026, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и Ф.И.О.________________________________, именуемый(-я), в дальнейшем «Заказчик», паспорт серии _______№ ____________ выдан ___________________________________________ код подразделения________________, зарегистрированный(ая) по адресу:_______________________________________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства за ежемесячную плату (абонентский платеж) осуществлять комплекс услуг по поиску, анализу и подбору лотов (недвижимость, транспортные средства, оборудование и иное имущество), реализуемых на электронных торгах в рамках процедур банкротства (далее — Лоты), а также оказывать содействие и сопровождение Заказчика в процессе участия в таких торгах.

1.2. Перечень конкретных поручений и критериев поиска (регион, тип имущества, максимальный бюджет и др.) оформляется в Приложении №1 (Техническое задание), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Производить мониторинг торговых площадок и предоставлять Заказчику не реже одного раза в неделю отчеты о Лотах, соответствующих критериям Заказчика.

2.1.2. Проводить юридическую экспертизу документов по выбранному Лоту (положение о торгах, проект договора купли-продажи, наличие обременений).

2.1.3. Оказать содействие в аккредитации Заказчика на электронных торговых площадках (ЭТП), оформлении усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), либо, при наличии соответствующей доверенности действовать от имени Заказчика.

2.1.4. Осуществлять консультационное или непосредственное техническое участие в торгах от имени Заказчика (подача заявки, ценовые предложения) строго в рамках согласованного бюджета, при условии выдачи Заказчиком доверенности или передачи ключей доступа.

2.1.5. Консультировать Заказчика по вопросам перечисления задатка и полной оплаты по договору купли-продажи.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Своевременно перечислять ежемесячный абонентский платеж и комиссию Исполнителя (вознаграждение).

2.2.2. Обеспечить Исполнителя всей необходимой информацией и документами (доверенности, паспортные данные, наличие/отсутствие УКЭП) для выполнения поручения.

2.2.3. Своевременно и за свой счет вносить суммы задатков на счета, указанные в сообщениях о торгах. Задаток не входит в стоимость услуг Исполнителя.

2.2.4. При победе на торгах своевременно подписать договор купли-продажи и полностью оплатить стоимость приобретенного имущества в установленные сроки.

2.2.5. Своевременно оплачивать расходы, связанные с оформлением УКЭП и регистрацией права собственности (госпошлины, нотариус), если это предусмотрено законом.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Абонентская плата за обслуживание:

3.1.1. Стоимость услуг Исполнителя, указанных в п. 2.1.1–2.1.5, устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

3.1.2. Оплата производится авансом до 10-го числа каждого оплачиваемого месяца. Первый платеж осуществляется в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора.

3.1.3. Обязательства по уплате абонентской платы сохраняются до момента расторжения договора или до момента покупки Лота, в зависимости от того, что наступит ранее. Месяц, в котором совершена покупка, подлежит полной оплате.

3.2. Вознаграждение за результат (Комиссия):

3.2.1. В случае признания Заказчика победителем торгов и подписания договора купли-продажи по Лоту, предложенному или сопровождаемому Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 4% (Четырех процентов) от итоговой цены приобретенного имущества, указанной в итоговом протоколе о результатах торгов.

3.2.2. Оплата вознаграждения производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания договора купли-продажи с организатором торгов.

3.2.3. В сумму вознаграждения не входят и оплачиваются Заказчиком отдельно: сумма задатка, полная стоимость лота на счетах организатора торгов, комиссии банков и электронных торговых площадок.

3.3. Задаток: Сумма задатка, перечисляемая для участия в торгах, вносится Заказчиком со своего личного счета на счет организатора торгов. Исполнитель не принимает денежные средства для перечисления задатка на свои счета.

3.4. Расходы по оформлению УКЭП осуществляются Заказчиком.

4. УСЛОВИЯ КОМИССИИ

4.1. Обязательство по выплате вознаграждения (4%) возникает в любом случае, если Заказчик приобрел имущество:

4.1.1. Из перечня Лотов, рекомендованных Исполнителем в письменном виде (по email и/или в любых мессенджерах).

4.1.2. На торгах, где Исполнитель подавал заявку от имени Заказчика, либо сопровождал подачу заявки.

4.1.3. По данным, переданным Исполнителем Заказчику в рамках исполнения настоящего Договора.

4.2. В случае, если Заказчик не выкупает Лот по зависящим от него причинам (отказ от подписания договора купли-продажи при победе, срыв сроков оплаты), что привело к утрате задатка и аннулированию результатов, вознаграждение Исполнителя подлежит выплате в полном объеме, а Заказчик несет ответственность за убытки, связанные с аннулированием сделки.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ

5.1. По факту окончания каждого календарного месяца Стороны подписывают Акт об оказании абонентских услуг (на сумму 30 000 руб.).

5.2. По факту приобретения имущества Стороны подписывают Акт об оказании услуг по сопровождению сделки и выплате комиссионного вознаграждения.

5.3. Если Заказчик не подписал акт и не предоставил мотивированный отказ в течение 5 рабочих дней, услуги считаются принятыми в полном объеме.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ

6.1. Передаваемые Лоты являются конфиденциальной коммерческой информацией Исполнителя. Заказчик не имеет права передавать полученные аналитические данные и ссылки на конкретные торги третьим лицам без письменного согласия Исполнителя.

6.2. В период действия настоящего Договора Заказчик обязуется не вступать в прямые контакты с организаторами торгов и продавцами Лотов без участия Исполнителя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Исполнитель не несет ответственности:

7.1.1. За действия (бездействие) организатора торгов, конкурсного управляющего, администратора ЭТП.

7.1.2. За технические сбои на стороне электронной торговой площадки, если они возникли не по вине Исполнителя.

7.1.3. За скрытые дефекты и обременения приобретенного имущества, кроме тех, которые можно было выявить при анализе открытых документов торгов, если иное не указано в акте юридической проверки.

7.2. Исполнитель отвечает за соответствие поданной заявки требованиям Закона о банкротстве. В случае, если заявка Заказчика отклонена по вине Исполнителя, повлекшей потерю возможности участия в торгах, Исполнитель несет ответственность в размере суммы месячного вознаграждения.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств, но не менее 1 (одного) месяца.

8.2. Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор, уведомив другую Сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней. При этом аванс за текущий месяц не возвращается.

8.3. Расторжение договора не освобождает Заказчика от обязанности выплатить Комиссионное вознаграждение (4%) по сделкам, которые были подготовлены Исполнителем в период действия договора и будут заключены в течение 3 (трех) месяцев после его расторжения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Споры решаются в претензионном порядке (срок ответа — 10 дней), при не достижении согласия — в судебном порядке.

9.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик:	Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Корочкин Алексей Владимирович ОГРНИП 326745600065021 ИНН 743801652706 Расчетный счет: 40802810700009798069 Наименование Банка: АО «ТБанк» БИК банка: 044525974 Кор.счет: 30101810145250000974
Заказчик: _______________________ (подпись)	Исполнитель:_____________________ (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1: Бланк-заявка на подбор Лота (Техническое задание).

Приложение №1

к Договору № ___ от «___» _______ 20___ г.

 

БЛАНК-ЗАЯВКА НА ПОДБОР ЛОТА

(Техническое задание Заказчика)

 

1. Тип имущества (отметьте нужное или укажите свое):

· Квартира

· Жилой дом / Коттедж / Дача

· Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ)

· Коммерческая недвижимость (офис, склад, помещение свободного назначения)

· Машино-место

· Автомобиль / Мотоцикл

· Спецтехника

· Оборудование / Станки

· Дебиторская задолженность

· Иное: ____________________________

 

2. Территориальное расположение:

· Регион(ы): _________________________

· Населенный пункт / Район: _________________________

· Улица / Станция метро / Шоссе (если критично): _________________________

· Удаленность от центра / МКАД (для Москвы/области): до ____ км

 

3. Основные физические/технические характеристики:

· Для недвижимости:

· Площадь: от _______ кв.м до ________ кв.м.

· Этажность (для дома) / Этаж (для квартиры): ____________

· Наличие ремонта: [ ] Требуется / [ ] Не требуется / [ ] Косметический / [ ] Строительная отделка (бетон)

· Состояние дома (Фонд капитального ремонта): значения не имеет / дом не старше ____ года.

· Для автомобиля:

· Марка / Модель: __________________

· Год выпуска: не ранее _______ г.

· Пробег: до _______ км / Не важен.

 

4. Юридические и финансовые параметры сделки (Бюджет):

· Максимальная цена покупки на торгах (включая НДС, если есть): ____________________ рублей.

· Стартовая цена лота (для поиска): от ________ до ________ рублей.

· Форма торгов: [ ] Публичное предложение (падение цены) / [ ] Аукцион на повышение.

· Стадия торгов: [ ] Первые / [ ] Повторные торги / [ ] Публичное предложение (любой этап).

· Наличие зарегистрированных лиц: [ ] Готов на выписку через суд / [ ] Только свободные (без прописанных невыкупленных лиц).

· Обременения: [ ] Готов на ипотеку в силу закона с погашением из стоимости / [ ] Только без обременений.

· Наличие задолженности по Капремонту: [ ] Готов погасить / [ ] Не готов погасить.

 

5. Ключевые условия отказа от лота (Стоп-факторы):

· Долги по капитальному ремонту свыше: _____________ рублей.

· Наличие несогласованных перепланировок.

· Отсутствие света / газа / воды (отрезаны коммуникации).

· Иное: __________________________________

 

7. Порядок взаимодействия и сроки:

· Срок готовности выйти на сделку: [ ] Выходим на торги немедленно / [ ] Планируем покупку к: _______________.

· Удобный способ связи: ____________________________

 

 

Подписи Сторон:

 

Заказчик: _____________________________________ / _______________ (Подпись)

«С Техническим заданием ознакомлен, критерии подтверждаю. Понимаю, что поиск ведется по открытым данным ЕФРСБ и ЭТП, а финальное решение о приобретении принимаю самостоятельно».

 

Исполнитель: __________________________________ / _______________ (Подпись)