Договор сопровождения
ДОГОВОР
агентского сопровождения по подбору и приобретению имущества на торгах по банкротству
г. Челябинск «__»______2026 года
Индивидуальный предприниматель Корочкин Алексей Владимирович, ОГРНИП 326745600065021, ИНН 743801652706, действующий на основании Уведомления Межрайонной ИФНС России № 26 по Челябинской области о постановке на учет физического лица в налоговом органе 31.03.2026, именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны, и Ф.И.О.________________________________, именуемый(-я), в дальнейшем «Принципал», паспорт серии _______№ ____________ выдан ___________________________________________ код подразделения________________, зарегистрированный(ая) по адресу:_______________________________________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору «Агент» обязуется за вознаграждение по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала осуществить юридические и иные действия в интересах и по поручению Принципала (далее – Поручение), а именно:
Осуществлять комплекс услуг по поиску, анализу и подбору лотов (недвижимость, транспортные средства, оборудование и иное имущество), реализуемых на электронных торгах в рамках процедур банкротства (далее — Лоты), а также оказывать содействие и сопровождение Принципала в процессе участия в таких торгах;
Участвовать в электронных торгах по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в делах о банкротстве в рамках Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с использованием электронной цифровой подписи на всех электронных торговых площадках, а также подписывать своей электронной цифровой подписью все необходимые документы на участие в торгах по банкротству, в том числе электронных документов;
Совершать любые действия, связанные с подачей и отзывом заявки в торгах по банкротству, в ходе проведения торгов по банкротству в электронной форме;
Подавать от имени Принципала заявки на участие в торгах, заверять с помощью электронной цифровой подписи копии представляемых документов в составе заявок документов;
По согласованию с Принципалом представлять предложения о цене покупки лота;
Подписывать электронной цифровой подписью протоколы торгов;
Проходить регистрацию на электронных торговых площадках (для участия в торгах по банкротству), а также подписывать электронной цифровой подписью любые связанные с этим документы;
Получать аккредитацию на любых электронных торговых площадках, также заверять от имени принципала копии документов для получения аккредитации, в том числе с помощью электронной цифровой подписи;
Подавать заявку на присоединение к регламенту, в том числе с помощью электронной цифровой подписи;
Расписываться за принципала и совершать все действия связанные с выполнением Поручения.
1.2. Перечень конкретных поручений и критериев поиска (регион, тип имущества, максимальный бюджет и др.) оформляется в Приложении №1 (Техническое задание), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Предметом настоящего договора является приобретение следующего объекта недвижимого/движимого имущества:
Наименование_________________________________________________________________
адрес_________________________________________________________________________
кадастровый номер_____________________________________________________________
площадь______________________________________________________________________иные характеристики объекта____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Номер процедуры на ЕФРСБ_____________________________________________________
Наименование электронной торговой площадки (ЭТП)_______________________________
Номер лота____________________________________________________________________
1.4. Протокол(ы) о результатах проведения торгов с указанием победителем Принципала является неоспоримым свидетельством выполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору.
1.5. Принципал приобретает право заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, а также все иные права и обязанности, вытекающие из подачи заявки Агентом на участие в торгах, а также участия Агента в торгах.
1.6. Настоящий договор подтверждает полномочия Агента на право осуществления от имени Принципала действий, указанных в настоящем договоре.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент обязан:
2.1.1. Производить мониторинг торговых площадок и предоставлять Принципалу не реже одного раза в неделю отчеты о Лотах, соответствующих критериям Принципала.
2.1.2. Проводить юридическую оценку документов по выбранному Лоту (положение о торгах, проект договора купли-продажи, наличие обременений).
2.1.3. Осуществлять консультационное или непосредственное техническое участие в торгах от имени Принципала (подача заявки, ценовые предложения) строго в рамках согласованного бюджета, с использованием электронно-цифровой подписи Агента (УКЭП).
2.1.5. Консультировать Принципала по вопросам перечисления задатка и полной оплаты по договору купли-продажи.
2.2. Принципал обязан:
2.2.1. Своевременно перечислять ежемесячный фиксированный платеж и комиссию Агента (вознаграждение).
2.2.2. Обеспечить Агента всей необходимой информацией и документами (доверенности, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, справка об отсутствии заинтересованности к должнику/управляющему, наличие/отсутствие УКЭП, реквизиты банковского счета) для выполнения поручения.
2.2.3. Своевременно – не позднее чем за три банковских (рабочих) дня до окончания приема заявок, и за свой счет вносить суммы задатков на счета, указанные в сообщениях о торгах. Задаток не входит в стоимость услуг Агента.
В случае проигрыша на торгах задаток возвращается организатором напрямую на счет Принципала.
2.2.4. При победе на торгах своевременно подписать договор купли-продажи и полностью оплатить стоимость приобретенного имущества в установленные сроки.
2.2.5. Своевременно оплачивать расходы, связанные с регистрацией права собственности (госпошлины, нотариус), если это предусмотрено законом.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость услуг Агента устанавливается в следующем размере:
3.1.1. Фиксированный ежемесячный платеж в размере 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек, без НДС.
Оплата производится авансом до 10-го числа каждого оплачиваемого месяца. Первый платеж осуществляется в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора.
Обязательства по уплате ежемесячного фиксированного платежа сохраняются до момента расторжения договора или до момента покупки Лота, в зависимости от того, что наступит ранее. Месяц, в котором совершена покупка, подлежит полной оплате.
3.1.2. Вознаграждение за результат (Комиссия):
В случае признания Принципала победителем торгов и подписания договора купли-продажи по Лоту, предложенному или сопровождаемому Агентом, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 4% (Четырех процентов) от итоговой цены приобретенного имущества, указанной в итоговом протоколе о результатах торгов.
Оплата вознаграждения производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента подписания договора купли-продажи с организатором торгов.
В сумму вознаграждения не входят и оплачиваются Принципалом отдельно: сумма задатка, полная стоимость лота на счетах организатора торгов, комиссии банков и электронных торговых площадок.
3.3. Задаток: Сумма задатка, перечисляемая для участия в торгах, вносится Принципалом со своего личного счета на счет организатора торгов, либо на счет, указанный в сообщении о торгах. Агент не принимает денежные средства для перечисления задатка на свои счета.
3.4. Расходы по оформлению УКЭП на имя Принципала, при необходимости наличия подписи у Принципала, осуществляются Принципалом.
4. УСЛОВИЯ КОМИССИИ
4.1. Обязательство по выплате вознаграждения (4%) возникает в любом случае, если Принципал приобрел имущество:
4.1.1. Из перечня Лотов, рекомендованных Агентом в письменном виде (по email и/или в любых мессенджерах).
4.1.2. На торгах, где Агент подавал заявку от имени Принципала, либо сопровождал подачу заявки.
4.1.3. По данным, переданным Агентом Принципалу в рамках исполнения настоящего Договора.
4.2. В случае, если Принципал не выкупает Лот по зависящим от него причинам (отказ от подписания договора купли-продажи при победе, срыв сроков оплаты), что привело к утрате задатка и аннулированию результатов, вознаграждение Агента подлежит выплате в полном объеме, а Принципал несет ответственность за убытки, связанные с аннулированием сделки.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ
5.1. По факту окончания каждого календарного месяца Стороны подписывают Акт об оказании услуг (на сумму 3 000 руб.).
5.2. По факту приобретения имущества Агент предоставляет отчет об исполнении поручения, Стороны подписывают Акт об оказании услуг по сопровождению сделки и выплате комиссионного вознаграждения.
5.3. Если Принципал не подписал акт и не предоставил мотивированный отказ в течение 5 рабочих дней, услуги считаются принятыми в полном объеме.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ
6.1. Передаваемые Лоты являются конфиденциальной коммерческой информацией Агента. Принципал не имеет права передавать полученные аналитические данные и ссылки на конкретные торги третьим лицам без письменного согласия Агента.
6.2. В период действия настоящего Договора Принципал обязуется не вступать в прямые контакты с организаторами торгов и продавцами Лотов без участия Агента.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Агент не несет ответственности:
7.1.1. За действия (бездействие) организатора торгов, конкурсного управляющего, администратора ЭТП.
7.1.2. За технические сбои на стороне электронной торговой площадки, если они возникли не по вине Агента.
7.1.3. За скрытые дефекты и обременения приобретенного имущества, кроме тех, которые можно было выявить при анализе открытых документов торгов.
7.2. Агент отвечает за соответствие поданной заявки требованиям Закона о банкротстве. В случае, если заявка Принципала отклонена по вине Агента, повлекшей потерю возможности участия в торгах, Агент несет ответственность в размере суммы месячного вознаграждения.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств, но не менее 1 (одного) месяца.
8.2. Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор, уведомив другую Сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней. При этом аванс за текущий месяц не возвращается.
8.3. Расторжение договора не освобождает Принципала от обязанности выплатить Комиссионное вознаграждение (4%) по сделкам, которые были подготовлены Агентом в период действия договора и будут заключены в течение 3 (трех) месяцев после его расторжения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.2. Споры решаются в претензионном порядке (срок ответа — 10 дней), при не достижении согласия — в судебном порядке.
9.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Принципал: |
Агент: Индивидуальный предприниматель Корочкин Алексей Владимирович ОГРНИП 326745600065021 ИНН 743801652706 Расчетный счет: 40802810700009798069 Наименование Банка: АО «ТБанк» БИК банка: 044525974 Кор.счет: 30101810145250000974
|
|
Принципал: _______________________ (подпись) |
Агент:_____________________ (подпись) |
Приложение № 1: Бланк-заявка на подбор Лота (Техническое задание).
Приложение №1
к Договору № ___ от «___» _______ 20___ г.
БЛАНК-ЗАЯВКА НА ПОДБОР ЛОТА
(Техническое задание Заказчика)
1. Тип имущества (отметьте нужное или укажите свое):
· Квартира
· Жилой дом / Коттедж / Дача
· Земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ)
· Коммерческая недвижимость (офис, склад, помещение свободного назначения)
· Машино-место
· Автомобиль / Мотоцикл
· Спецтехника
· Оборудование / Станки
· Дебиторская задолженность
· Иное: ____________________________
2. Территориальное расположение:
· Регион(ы): _________________________
· Населенный пункт / Район: _________________________
· Улица / Станция метро / Шоссе (если критично): _________________________
· Удаленность от центра / МКАД (для Москвы/области): до ____ км
3. Основные физические/технические характеристики:
· Для недвижимости:
· Площадь: от _______ кв.м до ________ кв.м.
· Этажность (для дома) / Этаж (для квартиры): ____________
· Наличие ремонта: [ ] Требуется / [ ] Не требуется / [ ] Косметический / [ ] Строительная отделка (бетон)
· Состояние дома (Фонд капитального ремонта): значения не имеет / дом не старше ____ года.
· Для автомобиля:
· Марка / Модель: __________________
· Год выпуска: не ранее _______ г.
· Пробег: до _______ км / Не важен.
4. Юридические и финансовые параметры сделки (Бюджет):
· Максимальная цена покупки на торгах (включая НДС, если есть): ____________________ рублей.
· Стартовая цена лота (для поиска): от ________ до ________ рублей.
· Форма торгов: [ ] Публичное предложение (падение цены) / [ ] Аукцион на повышение.
· Стадия торгов: [ ] Первые / [ ] Повторные торги / [ ] Публичное предложение (любой этап).
· Наличие зарегистрированных лиц: [ ] Готов на выписку через суд / [ ] Только свободные (без прописанных невыкупленных лиц).
· Обременения: [ ] Готов на ипотеку в силу закона с погашением из стоимости / [ ] Только без обременений.
· Наличие задолженности по Капремонту: [ ] Готов погасить / [ ] Не готов погасить.
5. Ключевые условия отказа от лота (Стоп-факторы):
· Долги по капитальному ремонту свыше: _____________ рублей.
· Наличие несогласованных перепланировок.
· Отсутствие света / газа / воды (отрезаны коммуникации).
· Иное: __________________________________
7. Порядок взаимодействия и сроки:
· Срок готовности выйти на сделку: [ ] Выходим на торги немедленно / [ ] Планируем покупку к: _______________.
· Удобный способ связи: ____________________________
Подписи Сторон:
Заказчик/Принципал: _____________________________________ / _______________ (Подпись)
«С Техническим заданием ознакомлен, критерии подтверждаю. Понимаю, что поиск ведется по открытым данным ЕФРСБ и ЭТП, а финальное решение о приобретении принимаю самостоятельно».
Агент: __________________________________ / _______________ (Подпись)
